杏彩体育app:2019房贷利率换锚是什么意思 个人房贷利率最新政策 个人房贷利率计算方法2019

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　　10月8日，央贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房利率将参照市场报价利率(LPR)进行定价。个人房贷利率须以最近一个月相应期限的市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说，关系千家万户的房贷利率正式“换锚”了，定价基准由以往的基准利率转换为LPR。最新个人房贷利率怎么计算呢？

　　虽然定价方式换了，但是房贷利率水平前后变化微乎其微，购房者买房的步伐并未乱。同时各家商业银行也已经做好充分准备，迎接房贷利率新机制切换。

　　目前，我国每个月有几十万笔新增住房，存量则高达6000多万笔。可以说，房贷利率新政关系到千家万户。

　　央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示：有一点是肯定的，房贷的利率不下降!

　　自2015年10月24日以来，我国个人住房商业5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房年限均在5年以上，4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

　　央行新政明确，首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。对比来看，定价基准转换后，全国范围内新发放商业性首套个人住房利率下限与当前我国个人住房实际最低利率水平基本相当，变化不大。

　　随着房贷利率的上浮，购房者的月供金额确实有所增加，就如一个中小波动，房贷利率由5.9%上升60个基点，到6.5%，每月的月供增加730元，一个较大的波动，房贷利率从5.9%上升到7.9%(上升200个基点，在当前适度宽松的货币政策的环境下，可能性不大，在此引用更多的是压力测试)，每月的月供增加2500元。

　　银行的利率计算公式是：利息=额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

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　　12019央行个人房贷利率最新政策实施 公积金个人住房利率调整多少？买房房贷利率会降低吗？