杏彩体育app:十年蜕变2021年长沙板块升级6月16日全新上线个
2008年主城区扩展方向主要为东、西向，随着梅溪湖等热门片区开发落地，城市进一步朝外围扩张。2020年长沙城镇化率达82.6%，常住人口破千万，较2010年同比增长43%，土地开发、人口增长、基建完善等多因素影响下，长沙城市规划区域范围进一步扩容，形成了长短期发展方向。
从远期来看，新一版国土空间总体规划的规划目标年为2035年，关于城市空间结构（含中心体系）的规划提出了多个比选方案，其中有一个方案为“一主六副”中心结构体系。
期进入成熟阶段在目前自身梅溪湖一期、洋湖垸、滨江新城等板块发展日趋成熟的情况下，湘江新区发展逐步步入成熟期。
资源稀缺下迈入二手房市场，价值突出作为长沙不可多得的热点板块，梅溪湖发展日新月异，一期在规划利好下，价值及潜力已达到空前，目前发展已经成熟。
如中建梅溪湖2014年首开入市，前期项目均价约7500元/㎡，当前二手房均价已达到19000元/㎡。随着土地逐渐殆尽，梅溪湖一期逐步迈入二手房市场，发展为长沙房价高峰。
产城融合，金融业表现突出滨江新城自09年开始建设，当前发展已经趋向成熟。土地在2012-2013年间出让量大，房企摘地活跃；之后土地存量减少，可出让量下降，土地资源更为稀缺，价值突出。
十年间，房企大肆收割，对片区价值及潜力看好，随着片区配套及规划逐步兑现，品牌房企进驻意向强烈。
此外，滨江新城占据金融核心地位，顶层设计下，政府鼓励金融机构入驻湖南金融中心，大力推动区域发展。当前已形成了“持牌金融+基金小镇+金融科技+中介机构”四柱支撑的产业格局，已有众多金融机构总部入驻或即将入驻。
进入强配套和强资源价值兑现期新出让地块刷新片区限价天花板从2015年湘江新区获批，洋湖苑迎来发展新机遇，2015-2016年整体商品住宅市场量价双升；2017年长沙进入“四限”高压政策，量降价升；而随着板块配套的逐渐兑现，产业宜居规划利好频频，市场量价持续走高。
17年土地限价政策出台以来，洋湖垸一直维持高位限价，18年、19年限价处于长沙板块限价第一梯队，板块价值居高。同时限价逐年提升，20年限价上涨至13800元/㎡，截至21年6月1日集中供地下，限价仍在上涨，[2021]长沙市028号高层毛坯限价达到14200元/㎡，刷新片区最高限价，同时刷新河西最高限价。值得注意的是，此地块的非高层项目不限价，后续或将突破河西房价天花板。
受上述三大热点板块外溢需求辐射，周边大王山板块、麓谷新城板块、月亮岛等板块快速崛起。6月1日长沙首次涉宅用地集中出让中，[2021]望城区018号毛坯限价13000元/㎡，刷新月亮岛此前12000元/㎡的最高毛坯限价。此外，大王山最高毛坯限价达到12200元/㎡。
会展经济、自贸区等利好助力片区发展随着长沙城市发展，热点板块需求逐渐外溢，高铁会展片区在自贸区+产业等利好带动下，长期价值凸显。高铁会展、黄花板块等享会展经济、自贸区、临空经济示范区等政策利好，规划配套逐渐落地，前景看好下，市场容量和增量不断增长。
2021年4月10日，长株潭三市市委、市长谈线月，长沙体育局、省发改委透露省奥体中心、省图书馆新馆预计暮云落地；
旧的板块图是2011年制作，主要划分依据为主要交通路网（环线、主干道）及山水资源间隔（湘江）。
2021年新板块共110个，包含长沙全域范围，其中，主城区（六区一县）合计84个板块，浏阳、宁乡合计26个板块。
1、 以行政边界为首要划分条件，避免跨区板块；2、 以政府公示的控制性规划片区四至为主要参考因素，如梅溪湖、洋湖等；
由于梅溪湖二期、麓谷新区二期及高铁西板块区域控规范围横跨岳麓区及望城区行政范围，因此均由两区进行板块组合形成，分别以行政区名称领头命名。
原市府板块、金星北雷锋板块、金桥枢纽板块考虑区域主要山水资源及路网构成，切分为市府板块、桐梓坡板块、谷山板块、尖山湖板块、洗心禅板块、金星北板块；
南部融城区域西岸将大王山南北区域进行细分；东岸将解放垸板块从大托板块中细分出来，原暮云板块南北切分为暮云板块及动物园板块。
高铁新城板块南部切分黎托南板块，原榔黎板块切分为自贸会展板块、黄兴故居板块及榔黎-黄兴市场板块。
由原本三环内的板块格局进行全域覆盖划分，不存在空白板块区域。外围待开发型板块主要以区域地名命名，板块覆盖范围大，后续开发成熟后，进行板块内部细分，原则上不调整板块边界。
板块升级之外，我们发现：虽然可以进行板块的升级细化，但是板块边界的界定规则，永远无法达成统一。因此，标准产品之外，如何进行板块边界的细分，克而瑞提供2套解决方案。
通过绘制多边形进行系统数据落位，可进行新房交易、库存、土地等数据统计。存在限制条件：单一板块范围不得大于100平方公。
