杏彩体育app:产品 CRIC栅格地图——糅合人口数据刷新城市投资

　　于房地产开发企业而言，为实现多城市布局，单城市深耕，在投资研判阶段，会聚焦多城市发展潜力横向对比，单城市发展前景深度挖掘。在这一系列研究过程中，如何实现城市研究的“快、准、稳”？城市深耕中针对区域板块选择中，如何挖掘出板块投资的潜力值，实现“前瞻性”投资？而在集中供地的供地节奏中，又如何能在批量供应中，快速筛选出投资潜力最大化的地块，实现有限资金的最大化利用？

　　为助力行业投资的高效化和精准化，克而瑞推出CRIC栅格地图，从“城市—板块—地块”的维度出发，囊括“面、线、点”的投资研究，将“人”对于城市发展、行业发展的影响力聚合在研究中，扩宽研究维度，强化研究深度。

　　将城市的城市区位、宏观经济、人口研究、市场竞争等宏观及微观数据聚合于系统内部，将数据以不同维度进行组合和展示，形成“城市大屏、栅格大屏、人口大屏”，看城市发展底蕴及潜力。

　　聚集宏观数据、复合房地产微观市场，以大屏展现的形式，将城市经济基底、房地产市场运行表现一屏展现。

　　以重庆城市大屏为例，从经济表现看，2021年重庆GDP位居全国第五，位于全国前列，整体经济基底较强；从市场表现看，目前月度成交70万方左右，处于相对低位，市场处于调整周期内。从宏观数据的强，到目前房地产微观成交市场的低位调整，两者的反差表明城市在房地产发展表现上，保有向上发展的基底，后市可期。

　　以1公里X1公里的栅格为计量单位，将城市的基底数据灌入栅格中，通过颜色深浅来直观了解城市内各个区域的发展成熟度。栅格聚合表现中，可以市场、人口、配套为不同切入口，剖析城市肌理。

　　值得关注的是，在栅格表现形式中，除可看城市综合表现外，也可筛选不同模型，如消费能力、潜力值、配套层次、产业规模等，从不同维度了解城市内部各个板块的发展分化程度，为后续的精准投资夯实数据基础。

　　以大重庆消费能力为例，通过栅格图可知，中心城区一路向北消费力较强，西区聚焦西永、南区聚焦茶园板块，人群消费力聚合度较高；而在区县中，永川、武隆的消费力相对较强，购买实力较足。

　　为深入分析城市的发展潜力，在栅格系统中，加入了“人口大屏”。将人口分为常住人口、居住人口、工作人口三类，并将三类数据再落位至板块，再细分其职往距离、消费等级、年龄分布等，通过将人群属性细分，判别各个板块的人群聚集类型，为房地产发展提供人群吸附力参考依据。

　　随着配套的兑现，产业的落地，会导致人口的流动，从而影响房地产的发展。在城市处于高速发展的时候，如何横向对比板块的发展潜力，实时了解各个板块横向对比后的投资价值变化？

　　栅格系统在市场成交、配套变化的基础上，增加人口的数据，将人群的属性、密度、流动作为板块发展分析维度，从而分析判断板块的发展阶段、人口聚合类型，综合指标对板块进行打分、分级、判定板块投资潜力及所处投资阶段。

　　在投资过程中，对“人”的研究一直是重要课题，为此，栅格系统设列“人口洞察、人口属性、人口流向”三个板块，横向对比各个板块的人群特征、主要购买力来源、以及购买客群的消费实力佐证，为企业建立各个板块的投资定位、产品类型定位。

　　2021年， 22城开启“土地双集中”的土地出让政策，集中供地之后，大批量地块集中入市，研究压力骤然而至。在投资资金有限的背景下，哪些地块于企业城市布局的战略意义更大？哪些地块的投资潜力更强？是企业在批量供应土地中需筛选出的重中之重。

　　对于单宗地的评估而言，栅格系统结合地块周边的配套数据、区块占位表现、栅格能级分布、人口定位等指标，对地块进行投资属性定义，辅助投资决策。

　　聚合城市宏观数据、配套数据、人口数据、地产数据，以多层算法判定城市发展潜力、区域投资时机、地块投资价值，一切尽在CRIC栅格地图。